장기보유특별공제
장기보유특별공제란 말그대로 부동산을 장기간 보유하면 양도소득세에서 특별히 공제해주는것을 말합니다.
장기보유 특별공제는 3년이상 보유한 경우에 보유기간에 따라 양도차익의 일정비율만큼을 공제해줍니다. 단, 미등기자산이나 조정대상지역의 다주택자는 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다.
예) 서울에 아파트 2채를 보유한 다주택자의 경우 먼저파는 한채는 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다.

보유기간 체크주택을 사서 오래 보유할수록 장기보유특별공제를 많이 받을 수 있습니다. 이때 보유기간은 취득일부터 양도일까지의 일수로 계산하는데 기준일은 잔금일과 등기접수일 중 빠른날이 됩니다. 장기보유특별공제는 1세대 1주택과 그외의 경우에 다르게 적용됩니다.
-1세대2주택이상장기보유특별공제는 3년 이상부터 받을 수 있는데, 1세대 1주택이 아닌 경우 보유기간에 따라 연2% 공제율이 적용됩니다. 3년이상 4년미만이면 6%이며, 해마다 2%씩 올라가고, 최대 공재율은 15년이상 보유했을 때 30%입니다. 하지만 조정대상지역의 다주택자는 2018년 4월 1일 이후 양도분부터는 적용되지 않습니다.
-1세대1주택1세대1주택 비과세 요건을 채운 양도가액 9억원이하라면, 양도소득세가 비과세라서 공제를 받고 말고 할게 없습니다.
그러나 1세대1주택 비과세 요건을 갖추었지만, 양도가액이 9억원을 초과하는 고가주택은 9억원을 초과하는 양도차익에 대해 과세하며 장기보유특별공제를 연 8%씩 해줍니다. 보유기간이 3년이상 4년미만일 경우 24%, 최대 공제율은 80%입니다. 실제로 고가주택도 장기보유특별공제를 80%까지 받으면 양도소득세가 크게 줄어듭니다.
다만, 202년 1월1일 이후 양도분부터는 거주기간도 2년이상이어야만 연8%를 받을 수 있습니다. 만약 2년 거주요건을 못채우면 연 2%(15년이상 보유시 최대30%)만 받게 됩니다.